Expertiser signifie « examiner quelque chose en vue de son estimation » selon le Larousse. Valoriser est une francisation du mot anglais « valuate » mais le mot « expertise » existe aussi en anglais et a une forte signification: « un haut niveau de connaissance et de compétence » selon le dictionnaire de Cambridge.

L’expert immobilier a des compétences et connaissances pluri-disciplinaires dans les domaines du droit (urbanisme, baux commerciaux, ruraux et d’habitation, droit de la famille, droit des biens et des contrats), d’analyse des marchés, d’analyse financière, gestion et comptabilité, des techniques de construction et projets de division ou transformation d’immeubles.

L’expertise produite est donc une valorisation d’immeuble qui découle d’une série d’analyses physiques, juridiques et économiques argumentées.